تماس با ما از ایران 00905322115646

برگزیده های شما ( 0 )
نمایش ملک های مورد علاقه من

زمین فروشی | زمین در ترکیه | طرح در ترکیه

خارجیها چطور میتوانند زمین خریداری کنند

زمینهای دارای اجازه ساخت، زمینهایی که اجازه ساخت در کشور ترکیه را دارند جزو املاک سرمایه گذاری در ترکیه محسوب میشوند. در زبان ترکی به نام "آرسا" نامیده میشوند. خریداران این نوع زمینها در ۲ نوع مختلف میباشند: سرمایه گذاران یا شرکتهای ساختمانی. در شهرهایی مانند آنکارا ،استانبول و آنتالیا. اگر صاحبان یکی از این زمین ها برای فروش به یکی از بنگاه های املاک اعلام کند، در کل ۲ الی ۳ ماه فروش آن به طول می انجامد. به شرطی که قیمت اعلام شده توسط فروشنده مطابق با شرایط بازار باشد.

صاحبان این زمین ها اغلب افراد بومی در ترکیه هستند. بسیاری از این افراد، مالک یک یا چند زمین هستند که اغلب سازنده و یا پیمانکار ساختمانی نیستند و زمینهای خود را برای فروش گذاشته اند. آنها برای کسب دآمد بیشتر زمینهای خود را برای واگذاری گذاشته اند. شما به عنوان یک فرد خارجی نیاز به اخذ مجوز قانونی براساس قوانین ارضی و مستغلات دولت دارید. دولت ترکیه به خارجیها اجازه خرید ملک در محدوده های نظامی را نمیدهد. اجازه فرایند فروش زمین در ترکیه به طور معمول 5هفته طول خواهد کشید. برای خریداران ترک این فرایند تقریبا 2الی 3 روز طول میکشد. 

فروش زمین در ترکیه

"معايب خرید زمین توسط خريداران خارجي:

"پيدا كردن زمينهاي تخفيفي": بسیار مشکل میباشد که بتوان از طریق اینترنت یک زمینی که از هر نظرمناسب است را پیدا کرد. بيشتر اطلاعات تاريخ گذشته هستند كه همین موضوع باعث میشود ما به اطلاعات غلط دست پیدا کنیم.

"سرعت عمل": اگر يک خارجي زميني را براي خرید پيدا كند، در بيشتر مواقع پول او خارج از تركيه میباشد، كه برای جا به جایی پول خود نیاز به زمانی مناسب برای جا به جا کردن پول خود دارد. 

"صاحبان زمين ِّ غيرقابل اعتماد" : معمولا غيرممكن میباشد تا بتوان صاحبان زمين رو متقاعد كرد تا بخشی از پول را دریافت و به مدت 1 ماه و نيم منتظر بماند. ما بايد مراقب رفتارهاي غيراخلاقي فروشندگان در امر فروش زمین باشيم. براي مثال: صاحب زمينی يک مبلغی پول به عنوان سپرده از خریدار دریافت میکند وموافقت ميكند كه زمین خود را به مبلغ 500.000 يورو بفروش برساند. بعد از درخواست تاپو(سند) ما مطلع میشویم كه او ميخواهد زمينی که فروخته شده است از طرف آژانس ما، آژانس معاملات ملکی دیگری با مبلغی بالاتر به عنوان مثال 600.000 یورو واگذار کند. او در تلاش بیشتر برای گرفتن پول ضاعف است در حالیکه ما در دام او گرفتار شده ایم.

قيمتهای بالاتر از نرخ تعيين شده " : اين تنها مشكل خريداران خارجي نيست، بلکه براي خريداران ترك هم اين يك مشكل بزرگ وجود دارد. خیلي سخت است كه بتوان صاحب اصلی زمين را شناسایی کرد. بیشتر خریداران عمدتا زمین ها را از طريق آژانس هاي معاملات ملكي پيدا ميكنيد. اين کار بسیار عادي میباشد كه مشاورین املاک اطلاعات مختصری را به اشتراك بگذارند. اغلب آژانسهای املاک، تنها 10تا50درصد قیمت اصلی زمین را به عنوان اطلاعات در اختیار بازدید کنندگان میگذارند واگر شما به مشاورین مطمینی مراجعه نکنید، نمیتوانید از اطلاعات دقیق و صحیح مطلع شوید.

توصیه ما برای سرمایه گذاری خارجی عبارتند از:

-تماس با یک نماینده فروش املاک و مستغلات قابل اعتماد، تا بتوانید اطلاعات و پیشنهادات صحیح درمورد زمینهای فروشی دریافت کنید.از آنها بخواهید به عنوان خریدار زمین اطلاعات مربوط به زمین مورد نظرتان را در اختیار شما قرار دهند.

-پول خود را در سریع ترین زمان ممکن اماده کنید.

- انتخاب یک شرکت مطمین برای گرفتن تاپو(سند)از طرف شما. پس از (جون 2013) افراد خارجی قادر خواهند بود، بسیار سریع اقدام به خرید زمین کنند و به مانند افراد ترک با آنها برخورد خواهد شد. نهایتا در هر تاپو(سند) ذکر خواهد شد که افراد خارجی قادر نخواهند بود در هر منطقه از خاک ترکیه زمین خریداری کنند.
-مذاکره مستقیم با فرشنده با کمک مشاوره املاکی که شما انتخاب کرده اید. در صورتی که شما به عنوان خریدار با فروشنده از تعداد مشاورین بیشتری استفاده کنید باید هزینه بیشتری متحمل شوید.

لطفا مقاله کامل مب سایت وزارت امور خارجه که برای راهنمایی اتباع خارجی است را مطالعه کنید.

چگونگی ساخت یک پروژه ساختمانی در کشور ترکیه:

در ترکیه انواع مختلفی از مجوز ساخت و ساز در اراضی وجود دارد؛ طبقات بالا، طبقات کم، زمینهای تجاری، زمینهایی با کاربرد مسکونی تجاری. هنگامی که شما قیمت زمین را محاسبه میکنید، باید بدانید که چند متر مربع به شما اجازه ساخت داده شده است. مجموع مساحت ساخته شده، مقدارمساحتی است که شما میتوانید بفروشید. کل مساحت ساخت، نقطه کلیدی محاسبات قیمتی است. شرکتهای ساخت و ساز محاسبات قیمت را بر اساس مساحت قابل فروش در نظر میگیرند. بر روی زمینهای قابل ساخت سرمایه گذاری کنید. شما زمین در حال ساخت یا زمین با نقشه در ترکیه برای فروش میخرید، ما آن را برای شما میسازیم.

با توجه به قانون مالکیت جدید در ترکیه، خارجی ها نمی توانند زمینه های کشاورزی و روستایی را خریداری کنند. مگر اینکه بعنوان یک شرکت در ایجاد پروژههای کشاورزی، کارخانجات، صنعتی و یا تولید انرژی، در ترکیه سرمایگذاری کنند تا مورد استقبال قرار گیرند. خارجی ها می توانند فقط مجوزساخت و ساز را برای سرمایه گذاری خریداری کنند. این مجوزها 5 ساله بوده و توسط شهرداری های ترکیه اعطا میشوند.

وقتی که شما یک شرکت و یا شخص حقیقی خارجی هستید، شما باید شرایطی راکه بوسیله مقامات مسیول در اراضی به شما اعلام میشود را بپذیرید. من درک می کنم و میپذیرم که ملک را توسعه خواهم داد و مجوز ساخت راظرف 2 سال اخذ میکنم و در 5 سال آتی توسعه ملک را به اتمام میرسانم. در صورتی که شما این کار را در زمان مقرر به پایان نرسانید، مقامات مسیول ملک شمارا در لیست حراج قرار خواهند داد پس از فروش ملک، شما پول خود را پس خواهید گرفت. به خریداران خارجی توصیه میشود که کل مبلغ را برای سرمایه گذاری آماده کنند.

آنتالیا هومز شریک مناسبی برای سرمایه گذاران زمین در ترکیه است. ما قادر به حل احتیاجات شما از راههای تخصصی و حرفه ای هستیم. اصول ما عبارتند از:
• تمام پیشنهادات آنلاین، به روز هستند.
• ما فقط به طور مستقیم با فروشنده و خریدار مذاکره میکنیم.
• ما هیچ شریک دیگری را قبول نمیپذیریم. ما یک قرارداد امن و سود آور برای خرید و ساخت آماده میکنیم.
• ما اضافه قیمت را نمی پذیریم. ما فقط 2%از فروشنده و 2% از خریدار دریافت خواهیم کرد.

  • نویسنده: بایرام تکچه گوگل + صفحه

ملک های دارای اقساطجدید!همه(0)12ماه(0)24ماه(0)36ماه(0)48ماه(0)60ماه(0)( بهره 0% )

نوعهمه(21)آپارتمان (429)ویلا (132)زمین (21)تجاری (21)

اتاق خوابهمه21استودیو(0)1+1(0)2+1(0)3+1(0)4+1(0)5+(0)

محدوده قیمتهمه(21)40.000 € - 55.000 €(1)55.000 € - 75.000 €(1)75.000 € - 100.000 €(2)100.000 € - 125.000 €(3)175.000 € - 250.000 €(3)250.000 € - 500.000 €(4)500.000 €+(7)

فقط نمایش املاک با دید دریا

شهر، منطقههمه ناحیه ها(21)آنتالیا(9)استامبول(1)آلانیا(2)بلک(8)کمر(1)

بالا
برو به